Nutzungsänderung einzelner Räume
einer Eigentumswohnung
Ein Wohnungseigentümer ist nach einer Entscheidung des OLG Hamm (Az.: 15 W 163/05 13.2.06) berechtigt, die Nutzung der einzelnen Räume zu verändern. Die Bezeichnung der Räume zum Beispiel als Küche oder Kinderzimmer im Aufteilungsplan stehe dem nicht entgegen. Einzig zu beachten sei das Rücksichtnahmegebot gemäß § 14 Nr. 1 WEG. Die übrigen Eigentümer dürfen also nicht über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt werden. In dem zu entscheidenden Fall hatte ein Wohnungseigentümer in seiner Wohnung die Küche in das im Aufteilungsplan als Kinderzimmer bezeichnete Zimmer verlegen lassen. Die anderen Wohnungseigentümer forderten erfolglos die Rückgängigmachung.
/ Praxistipp:
Es ist darauf zu achten, dass eine geplante Maßnahme keinen Nachteil wie zum Beispiel erhöhte Geräuschbelästigung für andere Eigentümer mit sich bringt. Nur dann kann eine Nutzungsänderung der Räume stattfinden. Auch darf natürlich die generelle Nutzung zum Beispiel als Wohnung durch die Maßnahme nicht verändert werden.
