Einen Musterfall zum Verständnis der schwierigen Regelung zu baulichen Maßnahmen (§ 22 WEG) hat das OLG Köln jetzt entschieden. Die Kölner Richter befanden (AZ.: 16 Wx 204/04), dass der Einbau einer zusätzlichen Stahlgittertür als Einbruchsschutz vor einem Wohnungseingang zwar eine bauliche Veränderung darstellt. Da diese Tür aber im obersten Stockwerk lag, war kein anderer Eigentümer von dem Einbau dieser Stahlgittertür – hier ohnehin nur optisch – beeinträchtigt, so dass die Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer entbehrlich war.
/ Praxistipp:
Eine bauliche Maßnahme bedarf zwar grundsätzlich, nicht jedoch automatisch in jedem Fall der Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer. Das macht der vorliegende Beschluss deutlich. Nur wenn von der baulichen Maßnahme andere Wohnungseigentümer nachteilig betroffen sind, so ist deren – und nur deren – Zustimmung erforderlich.
