Steuerbegünstigter Altbau
von Prof. Dr. Manfred J. Neumann
Wie mache ich AfA (§§ 7h, 7i EStG); Werbungskosten und Investitionszulage (§3 InvZulG) richtig geltend?
Seit der Entscheidung der Abschaffung der Sonderabschreibungen im Immobilienbereich, liegt die Immobilienbranche insoweit etwas brach, als es um die Veräußerung von steuerbegünstigten Kapitalanlagen geht. Als eine der letzten "Bastionen der Sonderabschreibung" im Immobilienbereich, gelten die Regelungen § 7h und § 7i EStG.
(Stand 15.11.2006)
Die Tücken der "Immobilien-Spekulation" (§ 23 EStG)
von Prof. Dr. Manfred J. Neumann
Jahrelang kannten wir den "Spekulationsgewinn" in § 23 EStG. Ein Begriff voller Fehler: Es ging nicht um Gewinn, sondern um Überschuss; es kam auf eine Spekulation nicht an. Schlicht die Veräußerung innerhalb einer bestimmten Frist nach der Anschaffung führte zur Verwirklichung eines Steuertatbestandes. Durch das StEntlastG 1999 vom 24.03.1999 haben wir eine Neufassung des § 23 EStG erhalten, was viel änderte. Die komplette Neufassung hat auch dazu geführt, dass es derzeit keine amtlichen Richtlinien zum § 23 EStG mehr gibt.
(Stand 07.12.2001)
Neues vom "gewerblichen Grundstückshandel"
von Prof. Dr. Manfred J. Neumann
Der Gewerbliche Grundstückshandel ist eine steuerliche Rechtsfigur, die von der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofes und der Finanzverwaltung in den letzten Jahrzehnten geschaffen worden ist, um die Grundstücksgeschäfte der Einkommenbesteuerung zu unterwerfen. Nachdem nunmehr die private Veräußerungsbesteuerung auf eine 10-Jahres-Frist nach dem neuen § 23 EStG ausgedehnt worden ist, wird ein allzu heftiger Bedarf, "gewerblicher Grundstückshandel" anzunehmen, vielleicht nicht mehr bestehen.
(Stand 07.12.2001)
Investitionszulage für Immobilien ab 2002
von Prof. Dr. Manfred J. Neumann
Der Bundesgesetzgeber hat zum Jahresende 2001 unter anderem auch eine Änderung des Investitionszulagengesetzes 1999 erlassen. Man findet es als Artikel 26 zum Steueränderungsgesetz 2001 vom 20.12.2001 im Bundesgesetzblatt 2001, S. 3794. Die Änderung wirkt praktisch ab dem 01.01.2002. Für Neubaumaßnahmen ist die Gewährung von Investitionszulage mit Ablauf des Jahres 2001 ausgelaufen. Für den Altbaubereich gibt es dagegen Positives zu berichten.
(Stand 28.01.2002)
Tücken der Umsatzsteuer-Option (§ 9 UStG) bei Immobilien
von Prof. Dr. Manfred J. Neumann
Steuerpflicht und Steuerfreiheit können eine wirtschaftlich unangenehme Konsequenz haben. Nach dem deutschen Mehrwertsteuersystem bekommt ein Unternehmer die Umsatzsteuer, die er im Rahmen eines Leistungsentgelts "mitbezahlt" hat, genannt Vorsteuer, erstattet. Nach § 15 Abs. 2 UStG bekommt ein Unternehmer aber die gezahlten Vorsteuern nicht wieder, wenn er die "eingekauften Leistungen" zur Ausführung steuerfreier Umsätze verwendet (§ 4 Nr.9/12 UStG).
(Stand 26.02.2002)
Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist "teilrechtsfähig" als Gläubiger und Schuldner, als Rechtsinhaber und Eigentümer?
Konsequenzen für den Umgang in der Praxis für Hausverwalter, Immobilienwirte, etc.
von Prof. Dr. Manfred J. Neumann
Durch die neue Rechtsprechung des BGH zur Rechts- und Parteifähigkeit der Außen-GbR ergeben sich grundlegende Änderungen für den Bereich der Haftung der Gesellschafter und der prozessualen Durchsetzung von Ansprüchen.
(Stand 08.10.2002)
Nachschusspflicht bei geschlossenen Immobilienfonds
von Prof. Dr. Manfred J. Neumann
Der geschlossene Immobilienfonds tritt in der Regel als Personengesellschaft auf, also GbR, OHG oder KG. Die Finanzierung erfolgt teilweise durch Eigenkapital in erheblichem Maße jedoch durch Fremdkapital. Da in der Regel die Mieteinnahmen nicht sämtliche Kosten und Zinsen decken, taucht immer wieder die Frage auf, ob, wann und wie Gesellschafter später zum Ausgleich der Unterdeckungen herangezogen werden können, bzw. wie sich der Anleger dagegen erfolgreich zur Wehr setzen kann.
(Stand Mai 2004)
Der Erhaltungsaufwand ist da!
von Prof. Dr. Manfred J. Neumann
Erhaltungsaufwand führt steuerlich in der Regel kurzfristig zu erheblichen Gewinnminderungen und damit zu Steuereinsparungen. Das ärgert die Finanzverwaltung und freut den (privaten) Steuerpflichtigen. Nach dem BFH hat jetzt auch das BMF die Lage erheblich verbessert, aber auch präzisiert; der Gesetzgeber will das vielleicht zurückdrehen. Alle wichtigen Kriterien zur Vermeidung und zur Geltendmachung von Erhaltungsaufwand finden Sie hier!
(Stand 03.11.2003)
Vortrag Immobilienmesse Köln 2006
von Prof. Dr. Manfred J. Neumann
Gibt es noch steuerliche Anreize beim Erwerb von Immobilien?
Die geplante pauschale Veräußerungsbesteuerung (§ 23 EStG).
Das Verbot modellhafter Gestaltung - § 15b EStG.
(Stand 12.09.2006)
